耐久性：外墻工程量好大，如果涂層耐久性能差，那么翻新的頻率就會很高，而成本就會直線上升而且會影響居住和辦公等等。采用持久耐用的哥拜耳水性無機礦物外墻涂料作為外墻涂裝是根本保障。經過長期使用情況證實，無機硅酸鹽涂料持久耐用性多數超過15年以上，而歐洲大量的十九世紀以來著名建筑的應用實例，均超過了25年。

彈性抗裂：建筑外墻為了找平，通常會批抹厚厚的砂漿，而且還有許多找補的點，這些砂漿可能會因為水泥熟化過程產生的應力或者由于天氣冷熱變化而發生開裂;此外舊墻體由于結構松動也可能造成墻體裂紋。

耐水性：涂料和其它外墻裝飾材料的一個必須具備的功能：防水。不具備耐水性的涂料很快會失去防水能力。

透氣性：和內墻涂料一樣，外墻涂料也必須具備透氣性，這點要求甚至比內墻涂料還高。

抗污染：大氣污染越來越嚴重，暴露在外的涂料表面會很快變臟。開發無靜電、不發粘、表面致密不吸塵的功能性涂料是迫切的需求。

抗凍融性：這在北方寒冷的地區很重要，凍融循環會導致涂層龜裂而影響各項性能指標。

遮蓋力：外墻光線很足，而基墻體一般顏色較深，遮蓋性差的涂料不能遮蓋底層顏色會影響外觀效果，一般來說，高折射率的金紅石鈦白粉是最好的選擇。